买房子如何选择合适的小区?
▍买房子如何选择合适的小区?
买房首先要考虑你的用途,如果是为了生活舒适,建议买在环境绿化好一点的小区,配套设施是否齐全,周边的建设是否齐全,如学校,医院,商城等等。
如果是用作投资,则要考虑升值空间,购房所在地是否出现政策上对房价的压制,可以参考当地的政府网一些房产政策,和银行借贷利率变化,利率上调,且房贷审核严格,那房价基本已经稳定。不建议购房用于投资了。
若是确定买房,建议先从周边入手,多看,多问,确认房子质量问题、土地使用期限以及居住舒适度问题等等。
另外一定要确认周边新盘的价格,在购买二手房时不会被中介坑太多。
▍买房子如何选择合适的小区?
其实很简单的,不用那么纠结,做房地产这么多年,总结几个点
第一:出行方便
第二:价格合适
第三:以上两点满足最好,两点都不满足只能第一点让步
▍买房子如何选择合适的小区?
不管买什么房子,理性消费。
想选到合适的房子要考虑以下几点:
1.想清楚自己为什么要买房:给小孩落户读书还是好的学区房置换?还是买套近公司的,上班方便?给老人养老?享受置换大平层别墅或者江景房?要靠近地铁方便上班,物价又低生活成本低等等弄明白买房需求好了那么区域就确定了。
2.首付月供能接受的范围:多大能力办多大的事,首付一点没有光靠借,建议不要买了,不然到时候能还钱及时还好,如果不能借钱的人就成仇人了,而且都要借首付说明一点存款没有,以后压力也大。其次夫妻收入最好要房贷的2倍,或者说除去月供和车贷等月支出还有至少一个人的收入够家庭生活为宜。如果收入每个月不稳定也不建议买,因为往往要人命的可能不是首付而且月供,很多人都因为供不下去房子法拍了或者低价卖掉了,而且往往资不抵债。到时候房子没有了还倒欠银行一屁股债。
3.确定区域:想在哪里买?老城区还是新开发发展区?老城区房子旧,配套成熟,价格偏高一点。新开发区房子新但是配套需要时间。得一样不得一样。
4.时间上的把控要好:给孩子读书最好提前预留1-2年时间,这样新房二手都能考虑。时间太短来不及报名,只能二手房,二手房办理过户也需要1-3个月时间,刷墙重新装修也需要放空一段时间。婚房布置装修等等也都要时间。所以不管要干嘛,掌握好时间,不然即便有钱在手上,不是全款也要等。
5.付款方式:公积金还是商业贷款?不管哪种征信要好。
公积金要知道每个月公司和个人交了多少?连续交了几年?市公积金还是区直公积金?有没有断交或者提取?能贷多少额度?
商业贷款要知道能贷款的比例,首套二套?利率多少,哪家银行?
6.二手房房子情况:有证吗产权是否清晰?有无事故或者故事?多少年产权?商业还是住宅性质?有无抵押或者查封?契税有没有满二满五,有没有增值税个税?私宅和经济适用房之类有无土地出让金和公摊费?
差不多了,希望对您有帮助。
▍买房子如何选择合适的小区?
1,近地铁(800米内最好),近学xuexiao
2,以成都为例,可以先看看锦江区和成华区(万年场周边),天府新区成都直管区的低估值楼盘
3,距离三环直线距离300米之外,距离二环直线距离150米之外,距离主干道200米外……
4,楼栋单元不要靠近车库出入口……个人观点
▍买房子如何选择合适的小区?
如何选小区,假如在同一个区域内如何挑选呢?
一·看品牌,一个开发商在一个城市要有已交付的经典项目,而且物业口碑和二手房的价值都很好的,买他的新楼盘肯定错不了。新进这个城市的,在全国也不知名的开发商一定慎选,更重要的是当地‘国’字头的开发商最好不选,他们不玩品质,他们BOSS都是铁饭碗。没有什么追求。
二·看路网,小区靠快速路的包括高架路肯定不行,24小时都是噩梦。靠主干道的最好也不要选,城市主干道是不限大车的,天天晚上就是大型的车队牵徒。次干路的小区有很多,最好呢也不要选临路的这个楼栋,更不要九楼以下的,还是会有噪音。支路是次干道与街坊之间的连接路,这个是好的,车流比较有限,也不走大车。
三·看小区内部景观,小区建造花的钱,客观反映出小区的品质。首先看景观造价,你问一下如果一平米600~800就不要有太多的期待,如果一平米1200及以上,这肯定差不了。水系 绿化 儿童游乐区 你看似都有。但是树种的品质以及石材的砖都是有区别的。
第四·看小区设计关系,与你居住相关的设计,其实就三个。1.人车分流,现在基本都实现了,这才能保证小区内部不被干扰。2.双大堂,很多人会发现开车地下回家比走一楼单元正门要多的多,所以地下车库的入户大堂是极其重要的,重点关注地下车库入户大堂的层高和装修标准。这是豪宅品质的一个重要的论点。
第五.外立面,95%的小区都是真石漆和涂料,如果有人舍得把外立面给你搞成石材或铝板,买它绝对没错,就冲这一点这小区其他也差不了。
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